Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni chutent de 3,4 % en glissement annuel en mai dans un contexte de hausse des taux d'intérêt

Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont connu une baisse de 3,4% en glissement annuel en mai, selon les données de Nationwide, l'un des plus grands prêteurs hypothécaires du pays. Le coût moyen d'une maison au Royaume-Uni s'élève désormais à 260 736 £, avec une baisse mensuelle de 0,1 %. Nationwide avait précédemment observé des signes timides de reprise du marché en avril, avec une hausse de 0,4% des prix mensuels et une amélioration du taux annuel de -3,1% en mars à -2,7%.

L'économiste en chef de Nationwide, Robert Gardner, a expliqué que les dernières données "reflètent en grande partie les effets de base avec des prix globalement stables au cours du mois après prise en compte des effets saisonniers". Cependant, il a noté que les prix moyens sont toujours inférieurs de 4 % à leur sommet d'août 2022. Les données de la Banque d'Angleterre ont montré une certaine reprise de l'activité sur le marché du logement, mais le nombre de prêts hypothécaires approuvés pour l'achat de maisons en mars reste d'environ 20 % inférieur à celui d'avant la pandémie. les niveaux.

Gardner a souligné que les attentes d'une nouvelle hausse des taux d'intérêt par la Banque d'Angleterre, ainsi que des projections de taux plus élevés pendant plus longtemps, augmenteraient probablement la pression sur les taux hypothécaires. Cependant, il reste optimiste quant à l'abordabilité à long terme des maisons, déclarant qu'"un atterrissage relativement en douceur reste le résultat le plus probable puisque les conditions du marché du travail restent solides et que les bilans des ménages semblent relativement en bon état".

Alice Haine, analyste des finances personnelles à la plateforme d'investissement Bestinvest, a exprimé une vision plus pessimiste, citant la hausse des taux d'intérêt et des rendements des gilts comme facteurs contribuant à l'accumulation de "nuages ​​d'orage" sur le marché immobilier. Elle a expliqué que l'évolution des attentes en matière de taux d'intérêt a entraîné des mouvements importants sur les marchés obligataires, qui à leur tour affectent les taux de swap utilisés par les prêteurs pour fixer le prix des prêts immobiliers. En conséquence, les emprunteurs peuvent être confrontés à des taux hypothécaires plus élevés, à un coût de la vie élevé et à une augmentation des impôts.

Gabriella Dickens, économiste principale au Royaume-Uni chez Pantheon Macroeconomics, a convenu que les données de Nationwide pour le mois de mai suggéraient que les acheteurs "ont du mal avec l'abordabilité". Elle a ajouté que si la mesure de Rightmove indiquait une augmentation de 1,4 % des prix demandés en mai, elle ne reflétait pas le prix final accepté par les vendeurs. Dickens pense que la tendance à la baisse des prix de l'immobilier pourrait se poursuivre pendant un certain temps.

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